|
|
10 причин - почему Болгария Фотографии - комплекс со стороны Погода - прогнозы, история Практика - Что и как Отзывы - впечатления тех, кто уже отдохнул
|
Эта ссылка родилась, так как каждый второй звонящий по аренде апартаментов в Болгарии спрашивает - "можно ли купить апартаменты в этом Комплексе?" :) Да, можно. Ниже напишу собственный опыт покупки и в силу личного знакомства с собственником Комплекса, расскажу, как это сделать с минимальными денежными затратами. Так что обращайтесь если что. 998-5540. Итак, личный опыт покупки апартаментов в Болгарии: Начнем с минусов. Покупка уже не является выгодной инвестицией, коей она являлась в 2005-2006гг, когда цены на апартаменты в Комплексах вроде Свети-Никола стоили 700-1000 за метр. Видя сколько сейчас на побережье стоит недостроя, понимаешь, что глобально, цены скорее всего будут снижаться и дальше. Сезон в Болгарии короткий, по сути - 3 месяца (начало июня - начало сентября), поэтому сдавая квартиру Вы будете отбивать коммунальные платежи (1000-1500Е) и зарабатывать 1-2% сверху. Поэтому апартаменты имеет смысл покупать, если Вы собираетесь ездить в Болгарию хотя бы на месяц в году. Тогда - покупка вполне оправдана. Теперь положительная сторона. На побережье есть достаточно уже готовых и довольно интересных объектов. Продавцы идут на уступки. Цены на недвижимость в Болгарии все равно ниже чем на юге России, а все то, что описано по ссылке 10 причин - почему Болгария - остается правдой. Что касается нашего Комплекса, то комплексы вроде " Свети Никола " довольно редкие - то есть это не массовая застройка, не гигантский муравейник, но в то же время он не оторванный от цивилизации и не далеко от моря. Он какой-то гармоничный: это не ансамбль из 6 вилл на берегу, где почти нет людей, и в тоже время - в бассейне редко плавает больше 5 человек. Думаю, цены в подобных объектах не будут падать так, как на недострой (хотя в нашем комплексе на 20% собственники цены уже опустили). Плюс в том, что Комплекс уже построен, и в нем успели продать больше половины квартир до начала кризиса, поэтому каких-то дальнейших скидок я бы не ждал (но еще немного прогнуть хозяев по цене я помогу). Кстати, собственник сам живет в Комплексе все лето, как на даче, поэтому уровень жизни держится достойный. В 2006м я лично объехал побережье от Варны до Созопола в поисках апартаментов, и остановился на " Свети Никола ". Если покупать "для себя" - вариант отличный. Еще аргумент в пользу покупки - это практическая сторона размещения средств. По роду деятельности я связан с финансами и могу сказать, что сейчас в мире нет определенности - в какой валюте лучше держать деньги. Под большими рисками как доллар с его включенным печатным станком, евро, с его проблемными странами восточной Европы и рубль, с опасностью очередной девальвации к концу года. Поэтому риск вложения в готовую болгарскую недвижимость - не такой уж и высокий, по сравнению с валютным. Впрочем, основным мотивом, повторюсь, должно являться желание купить что-то для себя. Летнюю дачу на море. Какие выводы я сделал при поиске апартаментов: 1. не стоит покупать жилье в раскрученных местах (Слынчев бряг, золотые пески итд) - в свое время там было настроено столько отелей и апартаментов, что море кишит людьми, и контингент отдыхающих может попадаться довольно своеобразный. 2. не стоит покупать недострой - нет особого смысла рисковать - есть полно предложений уже готовых апартаментов. 3. не стоит выбирать 2, 3, 4 линию от моря итд. 4. Надо смотреть на условия по измерению метража - болгары странные люди, и часто меряют площадь стен, берут корридорный коэфициент (в смысле лестничную клетку) итд. То есть на бумаге может быть 100 метров, а если мерять как у нас в России - то 75. Это зависит от комплекса к комплексу, поэтому надо учтонять - что входит в метраж. 5. Оплата скорее всего будет происходить в 2 этапа - официально и на второй р/счет. Это плюс для обеих сторон - частичный уход от налогов у застройщика и уход от налогов на недвижимость для собственника. (хотя надо признать - налог на недвижимость в Болгарии совсем небольшой) 6. Когда я покупал квартиру - я облазил весь интернет в поисках "кидалово при покупке недвижимости в Болгарии" итд - ничего не нашел. За три года я также не слышал о каких либо аферах. Но в любом случае - правоустанавливающие документы надо смотреть. И желательно видеть воочию собственника/акционера, а не только общаться с риэлтором. 7. Не стоит покупать "по интернету" - в любом случае надо ехать и смотреть. 8. Посмотрите - какие объекты уже есть рядом (или строится ли что-то рядом). С кем еще придется делить пляж. Пляжи в Болагрии не продаются - все государственное. Максимум - компания может взять его в концессию. Поэтому может так статься, что зонтики будут муниципальные, платные. а так как пляж будет на несколько отелей - никто не будет хотеть его убирать. 9. Наверное один из самых главных пунктов - при покупке квартиры в Болгарии ничего не должно смущать. Не идите на компромисы. Вроде - "этот вариант все равно лучше предыдущего. Ну и что, что рядом болото с запахом, ветер в большинстве случаев не в нашу сторону, давай остановимся на этом" и т.д. Покупайте если четко понимаете - "это моё, без сомнений". 10. Довольно важный момент, который, к сожалению, сразу трудно проверить. Во время постройки или первый год - продавец может из кожи вон лезть, чтобы комплекс понравился. Потом - цена обслуживания поднимется, периодичность уборки бассейна изменится, итд. Нам в этом плане повезло - оба партнера, хозяина комплекса сами летом живут в нем. Один постоянно сам с семьей, у другого - постоянно живут родители. 11. Инфраструктура. Обязательно продумайте, как Ваша мама или теща будет ходить по магазинам, где питаться и что делать, когда Вы отправите ее с малышней на лето. Полно предложений, где комплексы или квартиры оторваны от мира, и покупать их можно только вместе с машиной. 12. 5 звезд. Есть комплексы, заявляющие 5-звездочный сервис и антураж. И действительно выглядят они порой как Ritz-Carlton. Если покупать для себя, стоит подумать - как будет проще бегать на пляж ребенку - через веранду по траве, или спускаться с 14 этажа на лифте в шикарный холл? Вообще, я бы несколько раз подумал, покупая апартамент в комплексе выше 3 этажа. 13. О Черногории - можно почитать здесь: Недвижимость в Черногории Продолжение следует.... Да, на всякий случай сайт застройщика: akladi.com - там найдете планы, цены, наличие итд.
|
Контакты
Напоминаю.ру - новый проект для вежливых людей
|
| |||